当房屋流拍，是否需要以物抵债需要下列情况去判断：
1、房屋是否有抵ya及抵ya金额
2、申请执行人申请执行的标的
3、被申请人是否由其他可供执行的财产。
如果流拍两次一般法院会怎么处理呢
一般会与申请执行人协商以物抵债，如果不同意则采取变买的方式处理，法院拍卖房产契税，如果变买也没能处置，申请执行人则不同意以物抵债，那么就会归还被执行人。
所以如果流拍以后，房屋也不存在太大的缺陷，那么我建议同意以物抵债，至少可以拿到房屋抵偿自己的债权，否则法院归还被执行人以后，被执行人没有其他财产的花，法院拍卖房产契税，你就无可奈何了，你只能等着某一日被执行人有钱了再来归还欠款了，法院拍卖房产契税，那更是遥遥无期，甚至一辈子都不可能。
在判决书生效后，申请强制执行。查封有被执行人名下房产，能够通过拍卖偿还执行款项，已经很幸运了。法院拍卖房产契税
近几年来，法拍房市场不断升温，交易数量大幅增长。那么法拍房如何缴费过户？法拍房缴费过户七步到位。
第一步法院相关文书的移交，具体包括协助执行通知书、法官工作证明、买受人信息。
第二步竞买人法院领取文书，具体包括执行裁定书、成交确认书、法院收据。
第三步不动产中心领取“一图一表”，竞买人到指定不动产中心专门的司法窗口，凭借已领取的所有法律文书及个人基本材料领取房屋登记表和房屋平面图，简称“一图一表”。
东莞法院拍卖房产风险由于这种房产有价格优势，司法机关比较有公信力，这种房产受到不少竞买人青睐。
法院拍卖的房产和土地是否可以办理过户？人民法院的财务部门确认竞买人缴清拍卖成交款后，由法院的执行部门出具拍卖成交裁定书，并交付标的物及相关凭证。如需办理产权变更登记手续的，由法院的执行部门向有关财产登记管理部门发出协助执行通知书、拍卖成交裁定书，协助买受人办理过户手续
我参加司法拍卖，拍到商品了，但是之前缴纳的保证金查不到了？您已经竞拍成功，报名时锁定的保证金在竞拍成功后自动转入法院账户，作为拍卖款的一部分
法拍房如何避免买到凶宅
一、实地考察购买法拍房，实地考察是不可或缺的环节。一方面可以让买家掌握物业所在小区和地段的情况，对比同地段的价格，给自己一个价格底线，避免竞价时盲目竞价，导致成交价格高于自己的心理预期；另一方面，可以对物业或邻居进行简单的调查，从而了解物业是否有人居住，是否发生过重大事故，是否为凶宅等
。二、合理使用网络工具随着信息技术的发展，互联网现在能给我们提供的信息远远超出了我们的想象。但是网络上的信息复杂，真假难辨，要理性对待。我们可以在网上搜索意向法拍房所在小区的名称和关键词。如果小区发生了凶杀案，网上或多或少会有线索。这样也可以判断法拍房是否为凶宅。
三、找专业公司协助拍房目前市场上有很多专业的公司可以提供法拍房的相关业务，比如法拍房办理抵ya借贷，对指定的房屋进行详细的调整，让竞拍者可以了解房屋的出租情况、税费、水电费、拍卖原因、学位情况以及是否是凶宅等。这是一种省力且相对安全的方式，但要支付一定的费用。成都也叫“蓉城”，成都是天府之国，平原大地，但是房价也是很贵的。
第四步税务局缴税，竞买人持准备的缴税的材料到指定税务局或是不动产中心税务窗口完成缴税，领取完税证明。
第五步解抵ya查封，竞买人持过户准备的资料到指定的不动产中心对应窗口办理解抵ya，一般这一步骤只是作为查询步骤，不收取材料也不领取材料。
第六步过户，竞买人在解查封这一步骤中查询到房屋已经无抵ya查封可持过户材料到指定窗口办理过户，由于现在法拍房的普及很多不动产中心已将解抵ya查封和过户合并为一步，在对应的过户窗口即可统一办理无需第五步。
第七步房产证领取，竞买人在完成过户后可根据窗口要求凭借有效身份证原件到指定窗口领取房产证，领取时间根据不同的法院会有不同的安排，根据窗口给出的时间领取即可。个人社保缴纳的名称也必须是本人，并持续24个月以上。东莞法拍房流程
我们在这里就要注意一下，法拍房本身是否有产权，如果法拍房本身产权还没有被审核下来。法院拍卖房产契税
买卖不破租赁，首先由一个重要前提，就是合同真实有效。规避方法：以下四种情况合同则直接作废：
1、抵ya先于租赁：抵ya的合同签订在租赁合同之前的;
2、查封先于租赁：法院先进行查封，而后签订的租赁合同;
3、租赁在前，查封在后，而承租人没有占有房产;
4、租赁在前，租赁双方没有完成交付手续，买受人依法占有在先的;
(二)税费。法拍房的的税费只需要缴纳契税
(三)腾房。很多人在说腾房问题，法院不负责腾房，法院拍卖的是房产的所有权，不负责房产的使用权。大部分司法拍卖公告中，都会有明确标明房产是否已经腾空。法院拍卖房产契税
四川玉安珐拍科技有限公司主要经营范围是商务服务，拥有一支专业技术团队和良好的市场口碑。公司业务分为法拍房，司法拍卖房，法拍房咨询，法拍房如何过户等，目前不断进行创新和服务改进，为客户提供良好的产品和服务。公司注重以质量为中心，以服务为理念，秉持诚信为本的理念，打造商务服务良好品牌。在社会各界的鼎力支持下，持续创新，不断铸造高品质服务体验，为客户成功提供坚实有力的支持。
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